Breaking News

Read in your language

My Shared Items

Thursday, January 15, 2015

Another Post for Const Forum

This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post. This is a test post.
Read more ...

Building procurement method: Management

Management

Management procurement is a method where construction work is completed using a series of separate works or trade contracts which the main contractor is responsible for managing. The contractor does not actually do the physical work, but is paid a sum for managing the project through the various works packages.

The employer starts by appointing consultants and a contract administrator to prepare drawings, a project specification and cost plan. The employer has control over design throughout the project through their professional team. The contractor is appointed by negotiaiton or tender, and interview. The works packages are usually let by competitive tender.

It is beneficial for the proposed contractor to be involved as early as possible as they will provide expertise in terms of buildability and programming of the works packages.

Other features of management procurement

  • Design can proceed in parallel with construction, and much of the design might be of a specialist nature related to a specific package of work. Early starts on site are often possible and overall project time can be reduced as a result.
  • There is no certainty over cost at the outset and work proceeds on the basis of the cost plan. The final cost of the project will not be known until the final works package is let, however costs can be monitored and controlled by the employer's professional team.
  • Design changes are possible during the construction phase, provided that the changes do not affect work on packages already let, which can result in aborted work.
  • Completion within the contract period is an obligation of the contractor, and extensions of time cannot be granted without permission from the contract administrator.
  • Risk is largely with the employer, in respect of costs and time. A degree of trust and in-house expertise is required for management procurement projects. However this is a low risk option for the employer in terms of design and quality because of the control they have over the professional team.

Management Contracting vs. Construction Management

Management procurement generally works on the basis of two different methods:

Management Contracts

With management contracts, the employer appoints a professional team and a management contractor who is responsible for managing the works. The management contractor does not directly undertake any of the construction, this is spilt into packages and carried out by works contractors. The management contractor appoints the works contractors, and they are directly and contractually accountable to the management contractor. A pre-construction phase will allow a programme of works packages to be developed from the drawings, specification and cost plan, which are then let out by competitive tender.

Although contractually responsible for the works contractors, the management contractor is not liable for any default by a works contractor, provided they have complied fully with the terms of the management contract.

A variation on this method is 'design and manage' where the management contractor is responsible for the design team as well as the works contractors.

Construction Management

With construction management contracts, the employer will appoint a professional team with either an in-house manager, or enters an agreement with a construction manager to oversee the work. The construction manager does not directly undertake any of the construction work, this is split into packages and carried out by trade contractors. The employer appoints the trade contractors and is directly responsible for them. The construction manager manages the works, but the employer has a major role in directing the project.

Types of JCT Management Contracts

Credit to JCT
Read more ...

Monday, February 25, 2013

Masterpiece


Borad Sustainable Building အမည်ရ company ကို တည်ထောင်သူ ကျန်းယု (Zhang Yue) အား သာမန်လူတစ်ယောက်အဖြစ် သတ်မှတ်လို့ မရနိုင်ပါ။ သာမန် သူလိုငါလို လူတစ်ယောက် ဆိုလျင် ပေ ၁၃၀ မြင့်တဲ့ အီဂျစ် ပစ်ရမတ်ပုံတူ အဆောက်အဦကြီးကို ဟူနန်ပြည်နယ်မှာ ဆောက်ပြီး လုပ်ငန်းရဲ့ corporate campus လုပ်ပြီး နေမှာ မဟုတ်ပါ။ သာမန်လူ သာမန် အတွေး အခေါ်ရှိတဲ့ သူဆိုရင် air-condition တွေကို အဓိကထားထုပ်လုပ်နေတဲ့ company ကို နည်းပညာ အသစ်အဆန်းတွေသုံးပြီး မိုးထိမြင့်တဲ့ တိုက်တွေဆောက်တဲ့ လုပ်ငန်းဆီသို့ ဦးဆောင်လမ်းပြမည် မဟုတ်ပါ။ သာမန်လူ ဆိုလျင် မိုးထိမြင့်တဲ့ အဆောက်အဦးတွေကို လူ့သမိုင်းတလျောက်လုံး ဘယ်သူမှမလုပ်နိုင်ခဲ့ဘူးတဲ့ အမြန်နှုန်းနဲ့ ဆောက်လိမ့်မည် မဟုတ်ပါ။ 
Read more ...

BIM (Building Information Modeling) မိတ်ဆက်



အခုအချိန်တွင် BIM ဆိုတဲ့ စကားလုံးကို ဆောက်လုပ်ရေးလောကမှာ အတော်များများ ပြောသံဆိုသံတွေ ကြားလာကြတယ်။ ဒါကြောင့် BIM ဘာကြီးမှန်း သိဖို့နဲ့ ဘယ်သူတွေက ဘယ်ကိစ္စတွေမှာ သုံးနေတယ် သုံးကြတယ် ဆိုတာကို အတိအကျသိဖို့ လိုပါလိမ့်မယ်။

တစ်ချို့က BIM သည် software တစ်မျိုးလို့ပြောတယ်။ တစ်ချို့က BIM သည် အဆောက်အဦးတွေရဲ့ 3D model လို့ဆိုကြပြန်တယ်။ တစ်ခြားလူတွေက BIM ဆိုတာ အဆောက်အဦးနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အချက်အလက်တွေ အကုန်လုံးကို သေသေခြာစုဆောင်း ပေးနိုင်တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ် တစ်ခုလို့ ရှုင်းပြကြပြန်တယ်။ တစ်ကယ်တော့ BIM ဆိုတာ ခုနကပြောခဲ့တဲ့ အကြောင်းအရာတွေ အကုန်လုံးထက် အများကြီးကိုပိုသ ပြီးလုပ်ဆောင်ပေးနိုင် ပါသေးတယ်။ 

သာမန်လူတစ်​ေယာက်၊ ဆောက်လုပ်ရေးလောက ပြင်ပကလူတစ်ယောက် နားလည်အောင် ရှင်းပြရရင် BIM ဆိုတာဖြစ်လာဖို့ အတွက် digital 3D model ကို စပြီးတည်ဆောက်ရတယ်။ အဲဒီ model က သာမန် 3D model ထက်ပိုပြီး အခက်အလက်တွေကို ထည့်သွင်း ဖေါ်ပြတယ်။ ဆိုကြပါစို့ လှပပြီး စိတ်ဝင်စား စရာကောင်းတဲ့ နံရံတွေရဲ့ ဆေးရောင်တွေ၊ texture တွေ ကိုတစ်ပါတည်း ထည့်သွင်းဖေါ်ပြလို့ရပါတယ်။

BIM model တစ်ခု ဖြစ်လာဖို့ဆိုရင် တစ်ကယ့်အဆောက်အဦးမှာ ပါတယ့် စိတ်အပိုင်းတွေ အကုန်ကို virtual model အနေနဲ့ ဆဲွရတယ်။ တစ်နည်းအားဖြင့်ဆိုရရင် BIM ဟာ တစ်ကယ့် အဆောက်အဦးရဲ့ intelligent digital prototype ဖြစ်တယ်။ သူ့မှာ နံရံတွေ၊ တိုင်တွေ၊ ပြတင်းပေါက်တွေ၊ လှေခါးတွေ အကုန်ပါတယ်။ 

BIM ကို အသုံးပြုပြီး အဆောက်အဦးတစ်လုံးကို မဆောက်ခင်တည်းက သူ့ရဲ့စွမ်းဆောင်နီုင်မှုကို ကြိုတင်တွက်ချက်လို့ရတယ်။ နေပူတဲ့နေမှာ အိမ်ထဲကလူတွေ ဘယ်လိုခံစားရမယ်။ မိုး ဘယ်ဖက်က ပက်မယ်။ လေ ဘယ်ကတိုက်မယ် စတာတွေ အကုန်ကြိုတင်တွက်ချက်လို့ရတယ်။ 

ဒါဆို BIM model က ဘာတေွ အတွက် အသုံးဝင်မယ် ဘယ်နေရာမှာ အသုံးချလို့ရတယ် ဆိုတာကို နည်းနည်းပိုပြီး တိတိကျကျ ပြောကြည့်ကြရအောင်။

1. 3D Visualization
ဒါပေါ့ BIM ရဲ့ အနိမ့်ဆုံး အဆင့်အသုံးပြုပုံက တစ်ကယ်ဆောက်တော့မယ့် အဆောက်အဦးကို 3D model တစ်ခုလုပ်ပြီး ဆောက်ပြီးတဲ့အခု ဘယ်လိုမျိုးဖြစ်လာမယ်ဆိုတာကို ကြိုတင်ပုံဖေါ်ကြည်တာပေါ့။ ဒီနည်းနဲ့ အဆောက်အဦး design ရဲ့ ဖြစ်နိုင်ခြေအမျိုးမျိုးထဲက အကောင်းဆုံး ပုံစံကို ရွေးချယ်ပြီး Client ဒါမှ မဟုတ်၊ လူထူ အလွယ်တစ်ကူ နားလည်စေနိင်အောင် ပြသခွင့်ရတယ်။

2. Change Management
အချက်အလက်တွေ အားလုံးကို BIM model ထဲမှာ ထည့်သွင်းထားတာကြောင့် 
အဆောက်အဦး design ကို အပြောင်းအလဲ တစ်ခုခုလုပ်လိုက်တာနဲ့ သူနဲ့သက်ဆိုင်တဲ့ Floor Plan, Elevation နဲ့ Section တွေကို အလိုလျောက် Update လုပ်သွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာ ရုံးလုပ်ငန်း စာရွက်စာတမ်း ကိစ္စကို မြန်ဆန်စေရုံမကပဲ၊ Design အသစ်ကြောင့် ဖြစ်လာတဲ့ အပြောင်းအလဲကို ဘက်စုံထောင့်စုံက ကြည့်မြင်လို့ရတဲ့ အတွက် အဖွဲ့အစည်းအခြင်းခြင်း ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို ချောမွေ့စေနိုင်တဲ့ အပြင် အဆင့်မြင့်တဲ့ အရည်အသွေး မြင့်မားတဲ့ အဆောက်အဦးတစ်ခု အချိန်တိုအတွင်း သက်တောင့်သက်သာ ကုန်ကျစရိတ် နည်းနည်းနဲ့ ဆောက်လုပ်နိုင်အောင် ဆောင်ကျဉ်းပေး နိုင်မယ့် နည်းပညာဖြစ်ပါတယ်။

3. Building Simulation
BIM model မှာ ဗိသုကာပညာရပ်နဲ့ သက်ဆိုင်တဲ့ အချက်အလက်တွေ အပြင် အခြားအခြားသော အဆောက်အဦးနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ Engineer ပညာတွေပါ တစ်ပူးတစ်ပေါင်းတည်း ထည့်သွင်းပြသရတယ်။ Structural model ၊ Mechanical, Electrical and Piping (MEP) model ကို တစ်ပါတည်း ဖေါ်ပြတယ်။ အဲဒီနောက်မှာတော့ သူတို့ရဲ့ လုပ်ဆောင်ချက်၊ စွမ်းဆောင်ရည်။ ဖြစ်လာနိုင်တဲ့ အခြေအနေ တွေအပြင် Sustainability ကို တွက်ချက်နိုင်တယ်။
Read more ...

Saturday, August 13, 2011

ဗမာျပည္၊ ဗမာစာႏွင့္ ဗမာစကား

ဗမာျပည္သည္ တို႔ျပည္
ဗမာစာသည္ တို႔စာ
ဗမာစကားသည္ တို႔စကား
တို႔ျပည္ကို ခ်စ္ပါ
တို႔စာကို ရိုေသပါ
တို႔စကားကို ေလးစားပါ
Read more ...